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Simulations réalisées

150+

Biens analysés

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Taux de satisfaction

Espaces professionnels

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Comment utiliser Pierre Rentable ?

Pas besoin d'être expert en immobilier. Suivez ces étapes pour analyser votre premier investissement en moins de 5 minutes.

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Parcourez les annonces disponibles sur la Marketplace ou saisissez l'adresse d'un bien que vous avez repéré sur SeLoger, LeBonCoin, PAP, etc.

💡 Conseil : cherchez des biens avec >7% de rentabilité brute

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Simulez la rentabilité

Le simulateur calcule automatiquement les indicateurs clés de votre investissement :

📈 Rentabilité brute

Loyers annuels ÷ prix d'achat × 100. Viser >6%

💸 Cash-flow mensuel

Loyer - mensualité - charges. Positif = bien autofinancé

📊 Taux d'endettement

Total crédits ÷ revenus. Les banques acceptent <35%

🏦 Capacité d'emprunt

Montant max que la banque peut vous prêter

⚠️ Attention aux frais : ajoutez toujours frais de notaire (~8%), travaux estimés, taxe foncière et charges de copro.

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Faites-vous accompagner

Une fois votre simulation validée, mettez-vous en relation avec les bons professionnels :

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Courtier en crédit

Négocie votre taux et optimise votre dossier bancaire. Reçoit votre simulation pré-chiffrée directement depuis Pierre Rentable.

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Banque partenaire

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Gratuit

Définissez vos critères (ville, budget, rentabilité minimum) et recevez un e-mail dès qu'un bien correspondant est publié sur la marketplace.

❓ Questions fréquentes des débutants

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🛡️ Analyse patrimoniale

🏛️ Simulateur de Rentabilité

Analyse complète · Import IA · 200+ villes · SCI IS/IR · Multi-emprunteurs · Sauvegarde auto

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Acquisition

2

Travaux

3

Financement

4

Location

5

Foyer

6

Résultats

🤖 Import automatique par IA

Copiez le texte d'une annonce (SeLoger, LeBonCoin, PAP…) et l'IA remplira le simulateur automatiquement. Nécessite une clé API personnelle.

📍 Localisation

Adresse exacte du bien

Validation de l'adresse…

Prix au m²
·

🗺️ Maps 📊 DVF 🏠 Prix m²

🏠 Prix du bien

Prix FAI avant négo (€)

Prix négocié (€)Prix réel d'achat

Superficie (m²)

📈 Prix marché au m² ℹ️

Fourchette basse (€/m²)

Fourchette haute (€/m²)

Auto-rempli selon la ville · Rapport calculé sur la moyenne des deux fourchettes

🧾 Frais d'acquisition

✔️ Faire appel à un courtier

Frais courtier (€) ℹ️

Frais notaire (~8%)

Frais banque (€) ℹ️

Frais garantie (€) ℹ️

Frais arrrondis au 500 € supérieur · min 1 000 € · Ex : 130 000 € → 1 300 → 1 500 €

🧮 Récapitulatif hors travaux

Prix négocié—

+ Frais notaire—

+ Courtier—

+ Frais banque—

+ Frais garantie—

Sous-total hors travaux—

Les travaux s'ajoutent dans l'étape suivante

Coût/m² hors travaux

—

Marché moyen

—

Rapport moy. marché

—

🔧 Estimation des travaux

Niveau estimé avant visite — coût calculé sur la superficie

🧹 Aucun0 €

✨ Rafraîchissement150–300 €/m²

🔨 Rénov. partielle400–700 €/m²

🏗 Rénov. complète800–1 200 €/m²

Estimation basse (€)

Estimation haute (€)

Budget retenu (moyenne)33 000 €

Poste	Min (€)	Max (€)
Cuisine
Salle de bain
Peinture
Sol
Électricité
Plomberie
Isolation
Toiture
Divers

Total (moyenne min/max)—

Budget travaux retenu

—

Travaux au m²

—

Total projet

—

🔒 Coût total du projet (non modifiable)

Total incluant travaux (€)

🐷 Plan de financement

Apport total du projet (€)Répartissez par % dans l'onglet Foyer

Emprunt bancaire (€)Total – apport

Taux d'intérêt (%) ℹ️Moy. marché 20 ans : ~3.30–3.50% (2025)

Durée (mois)240 = 20 ans · 300 = 25 ans

Mensualité

—

Coût total crédit

—

% apport / projet

—

ℹ️ Structure d'acquisition

Structure définie dans l'onglet Foyer.

🔑 Revenus locatifs

Loyer estimé au m² — bas (€)

Loyer estimé au m² — haut (€)

Nombre de locataires

€ Je connais le loyer exact

− Charges mensuelles

Assurance PNO (€/mois)

Taxe foncière (€/mois)Montant annuel ÷ 12

Comptable (€/mois)0 si gestion en nom propre

Bail (€/mois)15 € × nb locataires

Autres charges (€/mois)

🏛️ Structure d'acquisition

👤

Nom propre

Emprunteurs physiques

🏢

SCI à l'IS^*

Loyers hors endettement

📋

SCI à l'IR^*

Quote-part intégrée

Nom propre : Les emprunteurs sont des personnes physiques. Toutes les charges et revenus entrent dans le taux d'endettement.

👥 Composition du foyer

Nombre d'emprunteurs

2 (max 4)

Les personnes à charge sont renseignées sur chaque fiche membre

Ville de résidence du foyer 📍 Sert à orienter votre dossier vers les partenaires (courtiers, banques) de votre secteur

🧮 Synthèse foyer

Total revenus retenus—

Total charges existantes—

Loyers perçus (méthode différentielle)—

Apport total projet (onglet Financement)—

Loyer retenu

—

Mensualité crédit

—

CF avant charges^*

—

Cash-flow net^*

—

€ Comparatif loyers

Loyer estimé bas—

Loyer estimé moyen—

Loyer estimé haut—

Loyer utilisé dans les calculs—

📊 Couverture mensualité

Le loyer couvre la mensualité ?—

—

100%

🧮 Détail cash-flow^* mensuel net

Loyer retenu—

— Mensualité crédit—

= CF avant charges—

— Assurance PNO—

— Taxe foncière—

— Comptable—

— Bail—

— Autres charges—

Cash flow net mensuel—

％ Taux d'endettement^* bancaire

Revenus nets retenus—

Charges existantes—

+ Nouvelle mensualité—

📐 Méthode classique ℹ️

Taux d'endettement—

35%

0%35%100%

—

📐 Méthode différentielle ℹ️

Loyers déduits—

Taux différentiel—

35%

0%35%100%

—

👛 Reste à vivre mensuel ℹ️

Minimum bancaire : 600 € pour 1 personne + 300 € par personne supplémentaire

Revenus totaux foyer—

— Charges existantes—

— Mensualité crédit—

+ Cash flow net locatif—

Reste à vivre—

Minimum requis—

—

📈 Simulation de revente & rentabilité long terme

Horizon de revente (années) ℹ️

Appréciation annuelle du bien (%) ℹ️

Frais de revente (%) ℹ️

Évolution des loyers / an (%) ℹ️

Valeur à la revente

—

Capital restant dû^*

—

Plus-value nette^*

—

TRI du projet^*

—

Évolution patrimoniale sur 15 ans

Valeur du bien Capital remboursé Cash-flow cumulé

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Des biens analysés avec leur rentabilité estimée — passez au simulateur en un clic

Tous

Appartements

Maisons

Immeubles

Rentabilité > 7%

Appartement

—

📍—

🏠 Caractéristiques

—

Surface

—

Pièces

—

Loyer estimé

—

Rentabilité brute

📄 Description

⚡ Diagnostic énergétique (DPE)

📍 Localisation

🗺️ Carte disponible dans la version déployée

API Google Maps / Mapbox dans la version finale

—

Rentabilité brute estimée

—

Mise en relation gratuite · Sans engagement · RGPD compliant

Espaces dédiés

Une plateforme pour tous les acteurs de l'immobilier

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Particulier / Investisseur

Analysez vos projets, sauvegardez vos simulations et suivez vos biens favoris.

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Vendeur / Agent immobilier

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🗺️ Notre réseau de partenaires en France

Chaque demande de mise en relation est redistribuée aux partenaires de votre secteur, qui l'orientent vers leur agence locale la plus proche. Cliquez sur une région pour voir les partenaires disponibles.

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📩 Demandes de contact

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Type de bien

Appartement

Maison

Immeuble

Local / Commerce

Informations principales

Titre de l'annonce *

Prix de vente (€) *

Surface (m²) *

Nombre de pièces

Loyer estimé (€/mois)

Localisation

Ville *

Code postal *

Détails

DPE

Photo principale

📁 Fichier

Description

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Bonjour —

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📈 Historique complet

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Biens favoris

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❤️ Mes biens favoris

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💰 Revenus

Salaire net mensuel (€)

Autres revenus mensuels (€)

Revenus locatifs perçus (€/mois)

Revenus annuels bruts (€)

Impôts annuels (€)

TMI^*

💳 Charges & Crédits en cours

Crédit résidence principale (€/mois)

Crédits investissements locatifs (€/mois)

LOA^* / Crédit auto (€/mois)

Autres charges mensuelles (€)

Apport^* disponible pour investir (€)

Renseignez vos revenus et charges pour calculer votre taux d'endettement.

👤 Situation professionnelle

Statut professionnel

Ancienneté dans l'emploi

🏠 Résidence principale

Statut

🏘️ Biens locatifs déjà détenus

Aucun bien locatif renseigné. Cliquez sur "Ajouter" si vous possédez déjà des biens en location.

💎 Épargne & Placements

Épargne liquide — Livret A, LDDS… (€)

PEL^* / CEL (€)

Assurance vie (€)

PEA^* / Actions / SCPI^* (€)

Cryptomonnaies (€)

Autres placements (€)

📁 Pièces justificatives

Déposez vos documents une fois — les courtiers y accèdent directement depuis leur espace.

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